Mit dem Bebauungsplan „Gewerbegebiet Gotthelfweg“ schafft die Gemeinde Bad Kohlgrub neue Erweiterungs- und Umsiedlungsflächen für ortsansässige Handwerks- und Gewerbebetriebe. Untersuchungen haben gezeigt, dass innerhalb des bestehenden Siedlungsbereichs keine ausreichenden Flächen zur Verfügung stehen. Der Standort am westlichen Ortseingang wurde daher als geeignete Lösung ausgewählt. Zugleich sollen bestehende Arbeitsplätze gesichert und neue Beschäftigungsmöglichkeiten geschaffen werden.
Das Plangebiet liegt südlich der Saulgruber Straße zwischen dem Gotthelfweg und der Bahnstrecke Murnau–Oberammergau. Die Erschließung erfolgt über den Gotthelfweg und eine neue Straße mit Wendeanlage. Einzelhandelsbetriebe werden ausgeschlossen, damit die wohnortnahe Versorgung im Ortszentrum nicht beeinträchtigt wird.
Eine besondere Herausforderung ist die gut einsehbare Lage in einem landschaftlich sensiblen Talraum. Grünflächen, Baumpflanzungen und begrünte Randbereiche sollen das Gewerbegebiet deshalb in die Umgebung einbinden. Ergänzende Vorgaben zur Gestaltung von Gebäuden, Dächern, Fassaden und Werbeanlagen dienen dem Schutz des Orts- und Landschaftsbildes.
Auch die Entwässerung und die Vorsorge gegenüber Starkregen sind wichtige Bestandteile der Planung. Da das Regenwasser aufgrund der Bodenverhältnisse nicht vollständig versickern kann, sind Retentionszisternen mit gedrosselter Ableitung vorgesehen. Zusätzlich werden Notwasserwege freigehalten und Gebäude erhöht angeordnet, um Überflutungsschäden vorzubeugen.
Zum Schutz der Umgebung werden die zulässigen Geräuschemissionen der Gewerbeflächen begrenzt. In den stärker vom Straßenverkehrslärm betroffenen Bereichen gelten zudem besondere Anforderungen an die Gebäudeplanung und den Schallschutz.
Wasserdurchlässige Stellplatzbeläge, begrünte Garagendächer sowie Photovoltaik- oder Solarthermieanlagen unterstützen eine klima- und umweltgerechte Entwicklung. Insgesamt verbindet die Planung die wirtschaftlichen Interessen der Gemeinde mit den Anforderungen des Landschaftsschutzes, der Klimaanpassung und des Immissionsschutzes.
