Mit dem Bebauungsplan Dudenhofen Nr. 24 „Wohngebiet – Hinter dem Dell“ möchte die Stadt Rodgau neue Wohnbauflächen schaffen und auf die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum reagieren. Das rund 5,2 Hektar große Plangebiet liegt am Ortsrand von Dudenhofen, südlich der Mainzer Straße und in der Nähe der Claus-von-Stauffenberg-Schule sowie der S-Bahn-Station. Die bislang überwiegend landwirtschaftlich genutzte Fläche ist im regionalen Flächennutzungsplan bereits als Wohnbaufläche vorgesehen.
Geplant ist ein vielfältiges Wohngebiet mit unterschiedlichen Wohnformen. Im Norden sollen vor allem Mehrfamilienhäuser entstehen, während im Süden überwiegend Einzel- und Reihenhäuser vorgesehen sind. Die Bebauung mit zwei bis drei Vollgeschossen soll sich in das bestehende Ortsbild einfügen. Erschlossen wird das Gebiet über die Mainzer Straße. Im südlichen Bereich sind verkehrsberuhigte Straßen vorgesehen. Fuß- und Radwege schaffen sichere Verbindungen innerhalb des Quartiers.
Mehrere Grünzüge, kleinere Parkflächen und ein zentral gelegener Spielplatz sollen das Wohngebiet auflockern und eine hohe Aufenthaltsqualität bieten. Gleichzeitig unterstützen die Grünflächen die Frischluftversorgung und die örtliche Versickerung von Regenwasser. Bestehende Gehölze und wertvolle Sandrasenflächen sollen möglichst erhalten werden. Ergänzend sind Baumpflanzungen, begrünte Flachdächer und insektenfreundliche Beleuchtungen vorgesehen.
Das Regenwasser soll weitgehend im Gebiet zurückgehalten und über geeignete Anlagen versickert werden. Mindestens 50 Prozent der geeigneten Dachflächen sind für Photovoltaik oder Solarwärme zu nutzen. Damit soll das Quartier klimaangepasst und zukunftsorientiert entwickelt werden.
Eine zentrale Herausforderung ist der Verkehrslärm der Mainzer Straße. Zum Schutz der künftigen Bewohner ist zwischen Straße und Wohnbebauung ein Grünstreifen mit einem möglichst durchgehenden Lärmschutzwall vorgesehen. Weitere Herausforderungen ergeben sich durch den Verlust landwirtschaftlicher Flächen, die Bodenversiegelung und Eingriffe in Natur und Landschaft. Diese Auswirkungen sollen durch die vorgesehenen Grün-, Schutz- und Ausgleichsmaßnahmen möglichst gering gehalten und im Umweltbericht näher untersucht werden.
